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Tenerife – Mejor sitio para hacer inversiones inteligentes
Hay mucha demanda en el mercado inmobiliario y los precios son altos. Aún así, no todas las inversiones requieren un gasto tan elevado como el que se ha hecho habitual en el mercado europeo en los últimos años. A continuación, le desvelamos por qué nos hemos decidido deliberadamente por realizar las actividades de un agente inmobiliario en Tenerife y por qué su inversión puede ser sumamente rentable, particularmente en esta isla canaria.
¿Por qué invertir en Tenerife?
Invertir en propiedades no es nada nuevo. Sin embargo, debido al tipo de interés bancario que continúa siendo 0 estas inversiones resultan ser aún más atractivas que antes. La compra de una propiedad le garantiza un posible domicilio cuando usted se haya jubilado y/o genera ingresos periódicos por alquileres. Su capital no se mantiene sin rentabilidad en una cuenta bancaria sino se invierte de forma razonable. Ahora bien, la subida de los precios en el sector inmobiliario afecta de forma negativa a las intenciones de hacer una inversión. Sobre todo en Alemania y en el resto de Europa se está observando una evolución de precios que parece tener una única tendencia: al alza. ¿Significa esto automáticamente que su idea de invertir sea irrealizable?
No necesariamente. Los tipos de interés 0 o negativos así como la subida del coste de vida son algunos de los motivos por los que los inversores prefieren regiones que no sean el continente europeo. Si a usted le gustan más las propiedades extravagantes o si desea invertir en el segmento con precios elevados sin tener que temer gastos astronómicos, entonces debería considerar la isla canaria de Tenerife. Le mostramos propiedades, mayoritariamente situadas en un ambiente de gran lujo típico para el sur de la isla, las cuales o podrán destinarse perfectamente al alquiler vacacional o servirle como su propio domicilio en Canarias. A nosotros nos encantan las oportunidades en Tenerife - ¿y a usted?
Popularidad de las inversiones en el sur
Las principales inversiones de capital en Tenerife se realizan en el sur, zona muy atractiva y popular entre los turistas. Usted puede escoger entre inversiones en obras ya terminadas (p.ej. chalés y fincas) y la compra de un solar. Una obra nueva se llevaría a cabo junto con los socios que forman parte de nuestras redes de contacto y será la base para una rentable inversión en el futuro.
Ventajas fiscales con LeonaRubin Real Estate
El posible ahorro fiscal en Tenerife es un factor ampliamente desconocido en Europa y respalda la compra de un inmueble en la isla. En determinadas condiciones no se aplica la retención en los repartos del beneficio o de dividendos. Además, el impuesto sobre sociedades sólo asciende al cuatro por ciento, una ventaja en comparación con países como Alemania donde tributa al 15%. Aparte de esto y dependiendo de los datos generales, existe la posibilidad de una reducción fiscal de hasta el 90%.
Además, nuestros conocimientos que le proporcionan todas las informaciones precisas son una ventaja a la hora de invertir en Tenerife. Asimismo, disponemos de los contactos necesarios para facilitarle un negocio rentable en esta isla canaria. Con mucho éxito cooperamos con varios inversores internacionales. Nosotros le abrimos las puertas para una inversión con rentabilidad.
Wichtige Fragen und Antworten zu Kapitalanlagen auf Teneriffa
Warum eignet sich gerade Teneriffa für ein Immobilieninvestment?
Wer im spanischen Ausland investieren möchte, profitiert von der steuerlichen Ausnahmesituation der Kanarischen Inseln. Denn anders als auf dem Festland wird auf den Kanaren ein fester Steuersatz für die Grunderwerbsteuer festgelegt, der 6,5 Prozent beträgt. Nur, wenn Sie einen Neubau erwerben, ist die Umsatzsteuer von 7 Prozent statt der Grunderwerbsteuer zu bezahlen.
Sind Immobilien auf Teneriffa günstiger als in Deutschland?
Die Höhe des Investments auf der Insel hängt von der gewünschten Immobilie und der Lage ab. So ist etwa der Nordosten besonders kostengünstig. Auch sind die Instandhaltungskosten in Deutschland meist preisintensiver als auf den Kanarischen Inseln. Sie können zudem beim Immobilienkauf auf Teneriffa Steuerermäßigungen von bis zu 90 Prozent erhalten.
Gibt es steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf auf Teneriffa?
Unter bestimmten Voraussetzungen profitieren Sie von Steuereinsparungen auf Teneriffa. Diese erreichen Sie durch die in vielen Fällen nur vier Prozent hohe Körperschaftssteuer, die beim Kauf von Immobilien in Deutschland 15 Prozent betragen würde. Auch wird oft kein Rückbehalt bei Dividenden erforderlich.
Lohnt es sich aktuell, in Immobilien auf Teneriffa zu investieren?
Aktuell erholt sich die Immobilienbranche von den Auswirkungen der Corona-Krise. Wer jetzt investiert, profitiert noch von den vergleichsweise moderaten Preisen. Es ist davon auszugehen, dass in naher Zukunft wieder das übliche Preisniveau vor der Pandemie erreicht wird. Auch die günstigen Zinsen auf Immobiliendarlehen sprechen für eine zeitnahe Investition.
In welcher Region Teneriffas sollte ich investieren?
Eine große Nachfrage besteht im sonnigen und luxuriösen Süden, der mit Vorzügen wie Sandstränden von sich reden macht und die Rahmenbedingungen für den klassischen Sommerurlaub bietet. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Hier können Sie vorwiegend investieren, wenn Sie selbst einen Feriensitz suchen oder Ihre Immobilie an Urlauber vermieten möchten.
Was gilt als Geheimtipp unter den Investments?
Ein Geheimtipp für Investoren ist der Nordosten von Teneriffa. Hier finden sich Klippen und Felsvorsprünge statt Strände, sodass die Region für Strandurlauber etwas weniger attraktiv ist. Allerdings ist die Atmosphäre ruhiger und ursprünglicher. Wenn Sie fernab des üblichen touristischen Trubels investieren möchten, könnte sich eine Immobilie in Teneriffas Nordosten auszahlen.